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新房市场网签上升。根据深圳贝壳研究院统计，今年五一期间（4.29-5.03）新房住宅成交量相比去年五一黄金周增长48.2%，但网签数据具有滞后性，即使放假前多个新盘项目推出打折优惠活动，实际上到访人数和去化效果不及预期。在历经三年的疫情困扰后，不少深圳市民更倾向选择外出旅游，因此五一期间新房市场的表现略显平淡。

二手实际成交量小幅下降。今年五一期间（4.29-5.03）二手实际成交量相比去年同期出现小幅下降，主要是今年五一长假市民外出增加，买卖双方接触的机会变少，其次4月下旬开始置业者入市步伐放缓，导致成交量出现惯性回落。

从楼市指标上看，部分深圳市民利用五天小长假积极咨询、看房。相比节前五天（4.24-4.28），五一期间新增客源量上升25.5%、带看量上升54.1%，其中刚需入市积极性提高，750万以下的普宅成交增多。而且与去年五一黄金周相比，新增客源量上升9.8%、带看量上升60.4%，表明二手市场潜在购房需求不减。

租房市场成交变化不大。最近三年五一期间深圳租房实际成交量基本持平。相比节前五天（4.24-4.28），租赁新增客源增长4.9%、带看增长5.8%。片区成交方面，龙岗中心城、科技园、南山中心、布吉大芬、公明等片区成交表现较好。

来源：深圳贝壳研究院